Subirá el seguro para compradores de casa con menos del 10% de inicial.
La semana pasada, Genworth Mortgage Canadá, más conocida como GE, ha igualado el alza de la otra aseguradora CMHC (Canada Mortgage Housing Corporation) para compradores que ponen menos del 10% como cuota inicial para una casa sumándose a una serie d alzas programadas para el comienzo de segundo semestre de este 2015 para compradores. Este cambio en las tarifas entrará en efecto a partir del 1 de junio para compradores que pongan menos de 10% de inicial y los prestatarios tendrán que pagar un 15 por ciento más por el seguro hipotecario.
Por ejemplo:
Si su cuota inicial es de 5% a 9.99% la prima es actualmente 3.15% del total de la hipoteca. A partir de Junio 1 2015 la nueva prima sera 3.6% del valor de la hipoteca.
La cuota inicial no tradicional de 5% a 99.9% se elevará de 3.35% a 3.85%.
Cuota inicial no tradicional se refiere cuando uno usa fondos prestados para la inicial de la compra de casa.
A todo esto que es ese famoso seguro y que cubre?
Por ley, cualquier persona que quiera comprar una casa en Canadá con menos del 20 por ciento como pago inicial, debe adquirir un seguro de hipoteca, ya sea del CMHC o uno de sus rivales como Genworth. (Si usted tiene más de 20 por ciento para la cuota inicial, a menos que esté considerado de alto riesgo por delinquir, no está obligado a pagar este seguro.)
A diferencia de un seguro normal de casa donde el beneficiario de esta póliza es el dueño, en este seguro “CMHC insurance”, es el banco o institución financiera prestamista que se beneficiara en caso de que la hipoteca no se haga pagada y la propiedad entre en desalojo. Es el banco quien se cubre contra este riesgo. Anteriormente una persona no podía comprar una propiedad a no ser de contar con el mínimo de 25% como inicial. Ahora uno puede comprar una propiedad con tan solo el 5%. Esto se hace posible puesto que este seguro entra como intermediario y garantiza al banco que no tendrá una perdida significante si el prestamista falle con sus pagos.
Este seguro generalmente es agregado al total de la hipoteca y amortizado por 25 años, afectando muy levemente el pago mensual y hace posible que empiece a capitalizarse prontamente con tan solo una inicial del 5%.
Si usted quiere comprar una propiedad y necesita más informes puede contactarme para más detalles.
Recuerde hacer decisiones informadas asegurará el bienestar económico de usted y su familia
Por:
Carolina Paredes, FSU
Mortgage Broker – Mortgage Architects
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