Porque Deberia Refinanciar mi Hipoteca?
Esta pregunta es muy común para propietarios.
La respuesta a esta pregunta es muy compleja.
En este artículo voy a describir 5 razones más comunes porque si deberías refinanciar una hipoteca y 5 razones porque no deberías refinanciar tu hipoteca ahora.
Porque deberías refinanciar:
Razón – 1: Diversificación de inversión
Si posees una propiedad que hayas adquirido hace 5 años aproximadamente, lo más probable es que tengas ya un capital formado dentro. Quiere decir que ya has pagado parte de tu hipoteca y también la propiedad se haya apreciado. Entonces es tiempo de moverse a un segundo plano.
Se debería sacar ese capital e invertirlo de otra manera. Habrán escuchado el famoso dicho no pongas todos tus huevos en una sola canasta.
Partiendo de ese concepto. Parte de este capital se debe invertir en un negocio o inversiones tales como RRSP, Fondos Mutuales, Una buena póliza de seguro que proteja a tu familia en caso de algún evento contrario a tus planes o en una propiedad para rentar donde el inquilino aporte gran parte o toda la mensualidad d
e la nueva propiedad. Imaginate si una propiedad gano 50,000 a 100,000 dolares en 5 anios que pasaría con 2 o tres propiedades.
Razón 2: Consolidación y reducción de deudas
Deudas, deudas y mas deudas. Seguro que ha escuchado eso muchas veces. Si tienes deudas que afectan tu liquidez mensual y no te alncanza para ahorrar. Este es el momento. En el caso anterior una propiedad de 3 a 5 anios ya acumulo cierto capital. Pero de que te sirve si estas pagando intereses de 15 a 30% en tarjetas de crédito. El caso común de una familia es tener un promedio en deuda de 30,000 dolares en tarjetas y/o prstamos que representan $900 dolares mensuales en puros intereses.
Hipotecas Alberta
Quiere Comprar, refinanciar o renovar su hipoteca con mejores términos e intereses, llame a Carolina Paredes – Mortgage Broker – con acceso a mas de 50 instituciones bancarias y capital privado. Visite www.carolinaparedes.ca |
 |
La tasa de interés de una hipoteca es aproximadamente 2.50 a 3.00% y en el peor de los caso 5% si tu crédito tiene problemas. A groso modo el incremento de esos 30,000 dolares en tu hipoteca incrementaría tu pago mensual en 120 dolares mensuales sin alterar la amortización de la hipoteca. Si ya sacaste la cuenta sabes que te quedarian 780 mensuales en tu bolsillo.
Razón 3: Pagar más rápido esa hipoteca.
Esta razón está ligada con la segunda razón.
Imaginate ahora, 280 de esos 780 del ejemplo anterior lo pones de regreso en tu hipoteca. Sabes que pasaría internamente en tu hipoteca si sobrepagas 280 dolares mensuales. Te invito a encontrar esa respuesta jugando con las calculadoras que encontraras en mi página
web www. Carolinaparedes.ca
Solo te daré un adelanto de lo que encontraras. Pagarás más rápido tu hipoteca y ahorrarás miles de dólares en intereses.
Razón 4: Proteccion
Esta es la mas importante razon de todas.
En Canadá y en especial Alberta, frecuentemente estamos atravesando momentos difíciles en la economía.
El día menos pensado nos podemos encontrar sin trabajo debido a los altibajos del precio del petróleo o a la baja de algún sector del cual nuestro trabajo depende. Si estos cambios suceden cuando estamos llenos de deudas y nuestros ahorros son muy mínimos entonces el capital que tienes dentro de tu hipoteca se haría inalcanzable puesto que sin trabajo no puedes calificar para una refinanciación. Entonces si te pones a pensar puedes aplicar el 1er concepto y el segundo si aplica y tener un cash para las épocas de las vacas flacas.
Razón 5: reducción de la tasa de intereses
Si tu hipoteca tiene una tasa de interés que se diferencia de 0.5% a más de las tasas de interés de ahora vale la pena que sea estudiada para una posible reducción de interés.
Lamentablemente el banco con el que está tu hipoteca te hará un estudio modelado a cuidar su inversión. En este caso se tiene que hacer un estudio independiente. El romper una hipoteca significa poner una variante en los cálculos. Penalidad contra beneficio. El que escuches de algunos bancos “no te cobramos la penalidad” esto está muy lejos de que suceda. El banco generalmente esconde esa penalidad dentro de los intereses. Independiente del tipo de hipoteca que tengas las penalidades se pagan porque son inversiones ya programadas por el banco. Alguien puso si dinero a cambio de intereses para que tu tengas esa hipoteca. Seguro que has escuchado esto muchas veces también.” El banco nunca pierde” Tu qué crees de este dicho?
En realidad hay muchas más razones en las cuales unpropietario refinacia su hipoteca. Algunas las encontraras enseguida:
Modificación del título de propiedad
Repartición de bienes por divorcio
Pago de salida a un contribuidor de la hipoteca – como es el caso de compra familiar entre hermanos, primos, etc.
Reunificación de hipotecas en caso de tener mas de una hipoteca en la prooiedad.
Reducción de pagos mensuales.
Reducción de amortización
Paso del título a hijos… y mas
*** Te invito a que me contactes para hacerte un estudio de tu caso personalizado *** “Gratis”
Por:
Carolina Paredes
Mortgages Broker – Mortgage Architects
403 990 4817
Pd. En la parte 2 del este articulo, veremos el lado opuesto a estas razones. No te lo pierdas….